Последние документы
15.11.2023
Уважаемые собственники!
Сообщаем вам, что по инициативе управляющей организации, действующей на основании части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 350051, Краснодарский край, Западный внутригородской округ, Краснодар, ул. Гаражная, дом 79/1.
Услуги
08.08.2023
Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.
Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.
Вариантов здесь два:
1. Специальный банковский счёт многоквартирного дома в банке.
Спецсчётом в соответствии с законодательством владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.
Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. Распоряжаться данными средствами на цели, не связанными с капремонтом УК,ТСЖ и пр. не имеет права, что, в свою очередь, контролирует Банк. Денежными средствами можно распоряжаться только по Решению общего собрания собственников (ОСС)!
2. Формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Поэтому, в связи с тем, что собрание собственников МКД от 26.06.2023 г. не состоялось из-за отсутствия кворума, денежные средства на капитальный ремонт Вы будете перечислять региональному оператору в лице Фонда капитального ремонта МКД в Краснодарском крае.
Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию. В данном случае денежными средствами распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.
Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках проведения капремонта и сами выбрать подрядчика.
Убедительно просим вас, на очередном ОСС, которое состоится в ближайшее время, проявить ответственность и оставить свой голос в принятии решения о выборе между региональным оператором и специальным счетом вашего дома!
Уважаемые собственники!
С 01 июля 2023 г. гарантийный срок ЖК «Пётр I» закончился, и с 01 августа 2023 г. собственники ЖК должны производить оплату в счет накоплений на капитальный ремонт МКД.
Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.
Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.
Вариантов здесь два:
1. Специальный банковский счёт многоквартирного дома в банке.
Спецсчётом в соответствии с законодательством владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.
Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. Распоряжаться данными средствами на цели, не связанными с капремонтом УК,ТСЖ и пр. не имеет права, что, в свою очередь, контролирует Банк. Денежными средствами можно распоряжаться только по Решению общего собрания собственников (ОСС)!
2. Формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Поэтому, в связи с тем, что собрание собственников МКД от 26.06.2023 г. не состоялось из-за отсутствия кворума, денежные средства на капитальный ремонт Вы будете перечислять региональному оператору в лице Фонда капитального ремонта МКД в Краснодарском крае.
Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию. В данном случае денежными средствами распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.
Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках проведения капремонта и сами выбрать подрядчика.
Убедительно просим вас, на очередном ОСС, которое состоится в ближайшее время, проявить ответственность и оставить свой голос в принятии решения о выборе между региональным оператором и специальным счетом вашего дома!
Администрация УК «Роза ветров»
04.08.2023г.